在资金有缺口的时候，一般人不会选择卖房子，而是会用房子作为抵押物来向银行申请贷款，这样可以很快的获得一笔金钱，同时房子还能使用。那么，昆山房子抵押贷款多久能下来？流程是什么？看看下面文章的介绍就清楚了。
昆山房子银行抵押贷款办理攻略
建设银行房产抵押贷款利率是多少？
其实，房产抵押贷款的利率每个银行差不多，所有银行利率基本没有太大的不同，毕竟是按央行基准利率进行上下调整的。具体如下：
1、一年以内（含一年）利率为4.35%；
2、一至五年（含五年）利率为4.75%；
3、五年以上利率为4.90%。
建设银行房产抵押贷款申请条件
(1)有合法身份；
(2)有按期偿还所有贷款本息的能力；
(3)无不良信用记录和不良行为记录；
(4)财产共有人同意设定最高额抵押；
(5)抵押房屋的房龄在15年以内；
(6)有合法有效的购房合同或房屋权属证书；
(7)已办理个人住房贷款并还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的70%；
昆山房子抵押贷款多久能下来？
如果提交的贷款资料齐全，审批时间大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理登记等环节，每个客户的情况肯定会有差异；房子抵押贷款的具体放款时间、能否取消等相关信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。
昆山房子抵押贷款流程是什么？
第一步：选择贷款机构
要贷款首先就要选择好贷款机构，一般都是选择银行贷款，但是审核速度比较满。也可以选择民间借贷，虽然利率相对高，但是审核快。具体选择哪种还是看自己的实际情况。
第二步：提交申请
选择好贷款机构后，就可以带上申请材料，前往申请机构提出申请要求。
第三步：初步审核
相关部门会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，要是符合他们的要求，那就进入下一步。
第四步：房产评估
初步审核通过之后，一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构对房产价值进行评估，评估会收取手续费的，一般是千分之三只千分之五左右。
第五步：审核贷款
贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。
昆山房子银行抵押贷款办理攻略
第六步：签订合同
沟通好之后就可以签合同了，合同包括贷款合同和抵押合同。有些机构还需要办理公证，公证同样需要钱，一般在房屋价值的1%左右。
第七步：办理抵押登记
签订合同后，就可以去房屋所在地的房管局办理抵押登记。
第八步：买保险
部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。
第九步：放款
贷款机构受到房屋他项权证后，恭喜你已经贷款成功了，贷款机构会工作日之内放款。
影响房子抵押贷款额度的因素有哪些？
1、个人资质
影响贷款额度因素的第一点就是借款人的个人资质了，如果借款人的资质较差，且还有逾期现象，那贷款机构会为了控制风险，批准的额度也会较低，这样的话，贷款额度自然不会太高。
2、个人资产
假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
3、贷款机构
一般情况下，不同贷款机构的控制风险的手段和贷款规定都不同，这也就是说，借款人通过不同贷款机构来办理个人房屋贷款所获得的贷款额度是不同的。所以，即便是同一个借款人、同一套房屋，在不同银行贷款，其额度也各不相同。
4、房屋评估
众所周知，房产抵押贷款的额度一般情况是由评估房产来决定的，最高额度可达房产评估值的7成左右。其中，影响房屋评估的主要原因包括类型、朝向、位置、年代、楼层等。
5、房屋类别
如果是商品住宅抵押可达到70；如果是商铺和写字楼的抵押可以达到60%；如果是工业厂房的抵押可达到50%。
昆山房子银行抵押贷款办理攻略
人如何用房子做抵押贷款？
1、选贷款机构
办理房产抵押贷款先是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度慢，贷款要求高一直不被人看好。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、写申请交材料
选择好贷款机构后便可带申请机构要求的材料提交申请；贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核。
3、评估
一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。
4、审批贷款签合同
贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，沟通好之后就可以签合同了。
5、办理抵押登记
抵押登记是去房屋所在地的房管局办理。
6、放款。
温馨提示：在办理该类贷款时，大家要提高警惕，了解该类业务的还款方式以及还款利息。希望大家合理选择自己的贷款业务，降低还款风险，提高还款效率。
昆山房子抵押贷款需要满足什么条件？
1、借款人具有完全民事行为能力，借款人年龄加贷款期限不能超过60周岁；
2、为本地常住人口，有固定的住所，正经工作和稳定的收入，具有按时还本付息的能力；
3、房屋产权要明晰，符合上市交易条件，可以在房地产市场交易，没有任何抵押；
4、房产的共有人任何借款行为，并愿意承担法律责任。
5、能提供银行认可的抵押物；
6、房龄加借款期限不能超过40年；
7、可以用本人房产，也可以用他人房产。用他人房产抵押人，抵押人必须出具书面承诺，同意其抵押行为，并要求抵押人和共有权人签字。
8、抵押房屋不在当地拆迁规划内，有房产证和土地证。
昆山房子银行抵押贷款办理攻略
昆山用房子抵押贷款能贷多少？
一般来说，抵押的房子不同，额度是不一样的。通常情况下，商品住宅的抵押可以达70%；商铺和写字楼的抵押可以达60%；工业厂房的抵押可以达50%。
另外，影响房子抵押贷款额度的因素有很多，建议借款人要提前对这些影响因素了解清楚，具体如下：
1、个人资质
影响贷款额度因素的第一点就是借款人的个人资质了，如果借款人的资质较差，且还有逾期现象，那贷款机构会为了控制风险，批准的额度也会较低，这样的话，贷款额度自然不会太高。另外要注意的是，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
2、房屋评估
众所周知，房产抵押贷款的额度一般情况是由评估房产来决定的，最高额度可达房产评估值的7成左右。其中，影响房屋评估的主要原因包括类型、朝向、位置、年代、楼层等。
3、贷款机构
一般情况下，不同贷款机构的控制风险的手段和贷款规定都不同，这也就是说，借款人通过不同贷款机构来办理个人房屋贷款所获得的贷款额度是不同的。所以，即便是同一个借款人、同一套房屋，在不同银行贷款，其额度也各不相同。
用房子抵押贷款利息是多少？
就目前来讲，无论哪种抵押贷款，利息都是在央行规定的基准利率上进行调整，知道了基准利率，就清楚利息了。、
1、一年以内（含一年）利率为4.35%；
2、一至五年（含五年）利率为4.75%；
3、五年以上利率为4.90%。
总的来说，在有大额度资金的需求情况下，选择房子抵押贷款是最快获得资金的方式，另外大家一定要提前维护好自己的征信，毕竟个人征信是贷款成功的关键。
昆山房子银行抵押贷款办理攻略
一、昆山房产抵押贷款有哪些优势呢？
1、利率相对较低
由于借款人提供了房产做抵押，银行所要承担的风险固然也下降了不少，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的利率；
2、贷款期限较长
跟 贷款、汽车抵押贷款等相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。据悉，用房产抵押贷款，授信期限一般是10-20年，较长授信期限可达30年；
3、贷款额度较高
贷款一般是为月收入的10倍左右，但房产抵押贷款额度较高可达房产评估值的七成，一般五成，可以解决借款人要大额贷款的困难。
4、审批率相对高
将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他方面的要求上会相对宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷。
二、房屋抵押贷款能贷多少？
一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70,而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%,工业厂房的抵押率高可达到50%.所以具体的贷款额度还要看你所抵押的房屋是哪种房产类型。
三、影响房屋抵押贷款的额度的因素
影响房子抵押贷款的额度的因素有很多，房产的评估值是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素。其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。
房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。
个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，否则银行就会降低贷款额度。
昆山房屋抵押贷款能贷多少?上述就是为大家做的相关的介绍。
昆山房子银行抵押贷款办理攻略
银行房子抵押贷款有什么条件？
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；
5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖；
6、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
7、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
昆山银行房子抵押贷款流程
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全，包括本人、配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；以他人房屋抵押的，应提供抵押人及其配偶身份证、户口簿、房屋所有权证，权属人同意抵押的书面文件；
昆山房子银行抵押贷款办理攻略
3、看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
温馨提示：有满足以上房子抵押贷款条件的借款人，请按我们介绍的相关流程进行办理，另外，要注意量力而行，避免后期还款压力较大。
