昆山抵押房产借款流程

 

昆山房产二次抵押贷款流程

 

一、通过银行办理

 

1、 首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。

 

2、 申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。

 

3、 审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。

 

4、 手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。
 

昆山抵押房产借款流程

 

二、通过民间贷款机构办理

 

1、 你需要向询问贷款银行，看看他们是否同意你办理二次抵押手续。

 

2、 银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。

 

3、 贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。

 

4、 考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。

 

5、 双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。

 

6、 合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。

 

7、 办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。

 

8、 手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你，当然，你也别忘了支付服务费给他们。

 

民间借贷房产抵押登记条件

 

1、要有借贷当事人签订的民间借贷合同文本。要求签订该合同的当事人必须具备签约能力，同时要求该合同的签约意思表示真实，合同内容真实合法，合同签订过程合法，合同签章真实。

 

2、要有贷款人、抵押人夫妻双方及借款人的法定身份证明，例如身份证等证件原件。

 

3、要有借款人和抵押人夫妻双方的户口簿。
 

昆山抵押房产借款流程

 

4、要提供借款人的婚姻证明，即借款人的结婚证或借款人户籍所在地民政部门出具的有无结婚登记的证明。

 

5、要提供抵押房产的房地产权证。需要注意的是，抵押房产一般要求为没有设立他项权的独立合法房产;抵押房产的登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致。

 

6、要有该抵押房产的房产评估报告。需要注意的是，该报告必须是具有评估资格的机构出具的关于该房产价值的房产评估报告。

 

用房产做抵押的民间借贷的注意事项

 

1、抵押合同是否有效、能否办理不动产抵押登记、抵押人是否对抵押物有合法处置权、抵押物价值是否能覆盖债务金额，在房产部门做过正规的抵押是否履行了正规的抵押手续。

 

2、借款合同约定利率是否合法，年息36%内受国家法律保护，超过36%无效。

 

3、违约责任是否约定清楚，尽量申请办理公证手续。

 

4、款项交付是否切实履行，并留有原始凭证。民间借贷利息稍高且法律保障较弱，建议尽量去银行申请抵押贷款。