昆山房产抵押贷款可以贷多少钱

 

需要银行对个人抵押情况做一定的评估和了解：

 

1、房产评估价值

 

一般来说，影响房产评估价值的主要因素包括房产的面积、楼龄、地理位置、建成年代、房子朝向、楼层等。不同的房产类型能贷到的额度也不同，商品房最高的贷款额度是评估价值的七成，而商铺和写字楼最高的额度是六成，像工业厂房这些房产最高只能贷到五成。

 

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2、个人经济收入

 

个人的经济收入也是影响贷款额度的主要因素，如果借款人的负债少，收入高，那么银行就会认为借款人的还款能力强，因此也会适当提高贷款额度。如果接人的收入低或者负债高，那么银行就会降低贷款额度。

 

3、个人固定资产

 

同理，如果申请人的固定资产多，比如有多套房产，而且变现能力强，代表有一定的经济基础，那么银行愿意提供的额度也会相对高一点。

 

此外，个人的信用记录也会在一定程度上影响抵押贷款的额度，如果借款人的个人信用越好，则反映出借款人是个守信用且按时还款的人，因此银行对于这类人的贷款额度也会给予相应的提高。

 

 

回答：

 

1、房屋有贷款尚未还完，请先办理还款手续。因为抵押给银行的房屋你想拿来融资，其他银行或者贷款机构给你的额度会非常小，几乎没有操作性。

 

2、把房屋余款还完后，再用房屋抵押贷款，市值40万，但是贷款机构会根据你的房屋的地段、房龄等因素来认定你的房屋值多少。典当一般是打5折即20万，担保公司、银行一般打7折即28万。所以你的房子在产权完整的情况下最高的额度可以融到30万。

 

3、开公司用于经营周转的贷款为流动资金贷款。根据各个机构的情况不同，一般为1-3年期。现在的基准利率为5.31%/年，银行还要上浮6%-20%，就变成5.63%-6.7%。

 

4、还款方式有到期一次性归还和每月还款之分、不规则还款。

按照1年期到期一次性还款，即30万本金+5.63%/年的利息=316890元。

按照1年每月分别还款，即利息300000X5.63%=16890/12=1407.5，本金25000/月，所以每个月还款26407.5元。

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基本上就是这样。 当然根据你房子的实际情况会有些浮动。

 

房产证抵押贷款 额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型 以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。房产证 抵押贷款能贷多少钱值得关注。

 

　　不过根据房产类型的不同，高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅 抵押贷款成数高，为70%。而写字楼 、商铺的抵押贷款成数高只有60%；厂房抵押贷款成数高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。房产证 抵押贷款能贷多少钱是很重要的。

 

同时，以下类型的房产证是无法抵押的：

 

　　1.面积小于30平方米房龄大于20年的住房；

 

　　2.使用未到五年的经济适用房

 

　　3.小产权 房，为受房管认同；

 

　　4.部分已购公房等。

 

房产证抵押贷款长能贷多长时间

 

　　如果是新房抵押，长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

 

　　举例分析，如果你想抵押房产证，贷款20万5年归还如何办理呢？房产证抵押贷款利率是多少？如何才能正确的计算归还利息呢？下面我们就来解读一下。

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首先要搞清这几个问题：

 

　　1、从房产证抵押贷款开始，什么是房产证抵押贷款？

 

　　指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款用于买车买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

 

　　2贷款所具备的条件

 

　　年满18-60周岁具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

 

　　房产证的产权要明晰未做任何其他抵押；

 

　　通过上述对房产证 抵押贷款能贷多少钱的相关信息的简单介绍，相信大家已经有所了解了，希望大家能够有所借鉴和参考，在购房过程中能够更加顺利。