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昆山房产抵押贷款几天放款

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抵押贷款,从申请到放款一般至少需要十五天。但是如果您找到我们机构,可以当天放款。手续简单,额度高,利息低,正规银行放款!
 
 
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一、银行贷款流程:
 
1.先提交一份个人贷款申请书;
2.银行受理后----对抵押房产进行评估;
3.根据评估价、借款人提供的进行贷款审查;
4.审查通过后到律师事务所签定借款合同,同时办理房地产权证的抵押手续;
5.银行放款   
二、齐全的情况下,把送到银行进行审批,最起码要得15个工作日,贷款办理完成。
 
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三、贷款所需要的:
 
1.身份证
2.婚姻证明
3.收入证明(连续几期)
4.户口本
5.房地产权证(或有价单券)
6.担保人身份证、户口本、婚姻状况证明等
7.银行需要提供的。
 
房屋抵押银行贷款程序:
 
房屋抵押贷款的流程如下:
 
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;
 
2、请按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;
 
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访,调查所提供的的真实性、合法性和完整性;
 
4、银行请中介机构对于房屋价值进行评估
 
5、银行审批通过后,通知审批结果,并签订借款合同;
 
6、办理抵押登记、公证等手续;
 
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7、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;一般为15日至一个月左右,以银行的工作流程为准
 
法律依据:《中华人民共和国担保法》第四十九条抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。
 
办理房贷需要前后大概在半个月就可以办完,1.先申请抵押,2.在评估公司看房评估,3.做抵押,4.拿到他项权利证,5.银行放款。各地的时间有少许差异,主要时间是在房产局抵押制证上,你问问银行那边需要大概多少时间,房产局那边需要多长时间。你要是着急,你找找熟人,办快点就行了(当然得花些疏通费用),找的好的话,当天做抵押登记,第二天他项权利证就可以出来,一般第三天就可以放款了!
 
但是,借款人要清楚房产抵押贷款的办理条件,不是任何房子都可以申请房产抵押贷款的,因为以下这9种房子做不了抵押贷款。
 
1、小产权房
 
小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
 
2、公益用途房屋
 
根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
 
3、房子房龄超过了30年、面积过小的二手房
 
银行对于二手房买房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
 
4、拆迁范围内的房子
 
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
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5、权属有争议的房子
 
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
 
6、未满五年的各种政策房。
 
经济适用房、自住型商品房等是政策性住房,对于这种住房,要求购买后五年内不可以办理抵押贷款。
 
7、违章建筑
 
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
 
8、部分公房
 
如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
 
9、文物保护建筑
 
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

以上昆山房产抵押贷款服务中心为讲解的。’
 

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