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昆山房产抵押贷款好办,个人昆山房产可以抵押

昆山房产抵押贷款好办,个人昆山房产可以抵押贷款吗
 
关于房产抵押借款流程及手续变更的通知 
 
    为了适应市场的需求,更好的发展业务,现将房产抵押业务的流程及手续进行如下变更: 
 
一、第一次房产抵押必要的资料: 
 
(一)若房产抵押率达到现价值的90%,则需要的资料如下: 
1、借款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证 
2、房产的产权证; 
3、房产所有者夫妻双方身份证、户口薄、结婚证; 
 
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4、安置房所有人身份证复印件、安置房证明材料或公证处的委托公证(二者选其一即可) 
5、借款人、抵押人夫妻双方的征信报告(征信记录良好,没有逾期记录) 
(利率执行标准最低为月息25‰) 
(二)房产抵押率达到现价值的90%以下,则需提供的资料: 
1、借款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证 
2、房产的产权证; 
3、房产所有者夫妻双方身份证、户口薄、结婚证; 
4、安置房所有人身份证复印件、安置房证明材料或公证处的委托公证(二者选其一即可) 
(利率执行标准最低为月息23‰)
 
二、昆山房产二次抵押资料的准备 
 
(一)房产抵押率达到剩余价值的80%,则需提供的资料: 
1、借款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证 
2、房产的产权证; 
3、房产所有者夫妻双方身份证、户口薄、结婚证; 
4、安置房所有人身份证复印件、安置房证明材料或公证处的委托公证(二者选其一即可) 
5、借款人、抵押人夫妻双方的征信报告 
6、房产第一次抵押的合同原件或复印件(需要查看合同中违约金的约束情况) 
(利率执行标准最低为月息25‰) 
(二)房产抵押率达到剩余价值的80%以下,则提供的资料: 
1、借款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证 
2、房产的产权证; 
 
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3、房产所有者夫妻双方身份证、户口薄、结婚证; 
4、安置房所有人身份证复印件、安置房证明材料或公证处的委托公证(二者选其一即可) (利率执行标准最低为月息23‰) 
注: 
1、做公证需要携带的手续: 
   1)被公证授权人的身份证原件 
   2)房屋所有者夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件 
   3)房屋的产权证明 
2、以上房产抵押业务要求和需提供的资料包括担保业务和贷款业务的所有房产抵押的业务。 
 
房地产抵押的种类和效力 
 
     房地产抵押以抵押的标的物来区分,可分为房地产抵押、在建工程抵押和预购商品房抵押(按揭);按担保的债权是否特定来区分,还可以分出最高额抵押。抵押权是担保物权的一种,担保物权是以保证债的履行为目的,在债务人或第三人的所有物或者权利上设定的限制物权。 
 
 
  一、优先受偿的效力。
 
  房地产抵押以后,债务人如果不按期履行债务,债权人有权依照法律的规定以抵押的房地产拍卖或折价所得的价款优先受偿。1 
  1、担保的范围包括主债权及利息、因债务人未履债务而发生的违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押当事人也可以约定担保的范围。列入担保范围的均属优先受偿的范围。 
  2、用于抵押的标的物是房屋和该房屋占用范围内的土地使用权。在行使抵押权时,可以依法将土地上新增的房屋
与抵押物一同处分,但对于处分新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。新增的房屋是建在使用权已抵押的土地上,或者是在原房屋上增建、扩建,按房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致原则,或是考虑到处分抵押物时房地产受让人对房屋的利用这一因素,都应当将新增的房屋与抵押物一同处分。但新的房屋无论是否由抵押人所建,是另一个所有权的客体,不属于抵押物,抵押权人因而无权优先受偿。 
 
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  二、追及的效力。 
  房地产抵押以后,抵押人并未丧失法律上的处分权,只是受到一定的限制。追及效力是指抵押人将已抵押的的房地产让与他人时,抵押权人可以追及抵押物而行使其权利,如抵押物依法被继承或者赠与的,抵押权不受影响。如果抵押权人追及抵押物行使抵押权,而使受让人受到损失,其损失应由抵押人赔偿。为避免受让人的这种损失、减少民事纠纷,担保法规定:在抵押期间,抵押办转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况,否则转让行为无效。抵押房地产转让所得的价款,应当提前清偿所担保的债权。 
 
 三、物上请示权。  
 
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