昆山房产抵押贷款利率多少?贷款利息怎么算
昆山房产抵押贷款利率多少？
1、一种是银行贷款：借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，昆山银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等；年利率6％起。
2、还有典当贷款：典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行、交付一定比例费用和利息，取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为、利息加其他各项综合费用合并约为月利率3％左右。
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3、信托贷款：信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金、按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，昆山融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式、利率加费用一般年经利率在18％左右。
昆山房产抵押贷款银行贷款程序：
1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7、请您按借款合同的规定还本付息。
房产抵押贷款利率（按抵押用途分）
一、抵押房产用于企业经营：
房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
房产抵押贷款额度：经营用途一般高可以申请到房产评估值的七成。
房产抵押贷款利率：利率视银策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。
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房产抵押贷款年限：一般为五年以内。
二、抵押房产用于个人消费：
房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。
房产抵押贷款利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。
房产抵押贷款年限：一般为十年以内。
三、抵押房产用于购买商用房：
房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。
房产抵押贷款利率：抵押款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍。
房产抵押贷款年限：贷款年限也被缩短，由原来长20年普遍缩短至10年。
昆山房产抵押贷款利息怎么算？
1、短期贷款：六个月以内（含六个月）5.10六个月至一年（含一年）5.56、中长期贷款：一至三年（含三年）5.60三至五年（含五年）5.96五年以上6.14；如果你贷款时间不长的话可以做基准利率，如果要时间长利率可能会上浮10％左右、具体还是要看你的资质，用途和还款能力了。
2、房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力：其次房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％。昆山房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限不超过30年，二手房不超过20年。
3、具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的、如果借款人个人资质情况较好、获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况、获得的贷款利率也较高。
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房产抵押贷款流程：
1、房产抵押贷款借款人贷前咨询：填写居民房产抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
买房贷款
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、房产抵押贷款借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、房产抵押贷款借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、房产抵押贷款贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款后一期（分期偿还类）结清贷款；
②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
一般 状况下，每家银行的房屋抵押借款，借款资产最少要原材料寄送齐备后的七个工作日内才能够 ，甚至有要求一个月时间下款，而工商局银行凭着高效率的工作效率，在这里层面则稍胜一筹，更快五个工作日内就可以审批借款。
一、申请办理房产抵押借款的条件：
1、具备彻底民事行为能力能力的普通合伙人，年纪在18(含)-65(没有)周岁以上中间;老外及其港、澳、台住户为借款人的，应在中华共和国地区定居满一年并有固定不动住所和岗位;
2、具备合理合法合理的身份证件、亲属关系证明(或合理工作证明)及婚姻情况证实(或单身证明);
3、具备优良的个人信用记录和还贷意向;
4、具备平稳的收益来源于和准时全额还款借款等额本息贷款的能力;
5、有确立的借款用途;借款用途符合我国法律法规、政策法规及相关要求，服务承诺借款不因一切方式注入金融市场、商品期货和用以总股本权益性投资、房地产公司开发设计，不用以借款谋取非法所得，及其别的中国法律、政策法规明文规定不可运营的新项目;
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6、能出示银行认同的合理合法、合理、靠谱的房产抵押;
7、在工商银行设立本人结算账户;
8、银行要求的别的条件。
工商局银行的贷款利率为0.60%，贷款期限一般为12.00月~60.00月。
工商局银行的贷款额一般为30.00~200.00万。
工商银行的贷款还款方式较为灵便，随借随还贷款。
一、请房产抵押借款的条件：
1、年纪在18-55周岁以上中间(条件先进者年纪可适度放开)，具备彻底的民事行为能力能力;
2、可以出示招商银行认同的房地产作质押;
3、有合理合法平稳的收益来源于，具有还贷能力;
4、个人征信优良;
二、按日付息
用一天算一天，不应用免收息，一天也可以借。想测算实际的数据信息，能够 应用房贷计算器计算出来哦。
三、贷款还款方式
和工商银行一样，招商合作银行还可以随借随还贷款。
总的来说，四家银行，各有各分别的特性，有最省劲的，有最划算的，无论是那类，最关键的還是挑选合乎自身条件的才算是最重要的。
