昆山淀山湖房产抵押贷款办理

 

房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

 

贷款流程

 

1、提出申请     2、资质审核

3、签署文件     4、发放资金

详细贷款流程及贷款资料请

 

贷款利率

 

为用户提供最新的银行基准

贷款利率以及短期贷款利率

方便根据自身实际情况选择

 

贷款案例

 

向用户展示不同时期冠冠贷

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贷后风险防范

 

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一站式全程跟进

 

 

审批快：承诺1周内出额度

利率低：等额本息最低3厘8起

额度足：渠道合作优先放款

 

  业务模式：大数据平台端口接入—分析数据出额度---审批—金融机构合规性审核-平台放款

     交易要素：

     融资主体：上市公司、子公司及集团公司

     操作时间：1-2个月

     公告与否：不用公告

     中登网确权：不用

     董事会决议:不需要，一般按照常规银行贷款提供的资料

     付息方式：利随本清

     资金成本：综合成本10.5%-11%

 

通过担保公司赎楼，要支付费用，现金赎楼和额度赎楼的费用有所不同。

 

一般来说，赎楼周期越长，额度赎楼的费用比现金赎楼的费用小。赎楼周期短时，额度赎楼的费用比现金赎楼的费用大。

 

担保公司现金赎楼这个好理解，就是担保公司直接拿出一笔钱替卖房者还清贷款，解除房产抵押，其流程如下：

 

1.卖房者申请提前还款2.做赎楼委托公证3.买房者申请住房按揭贷款4.银行审批贷款5.银行出承诺函6.担保公司出钱还款赎楼，解除抵押

 

“额度赎楼”的流程更为复杂些，多出了一个“银行发放赎楼贷款”的环节，具体的流程如下：

 

1.卖房者申请提前还款；2.做赎楼委托公证；3.卖房者申请赎楼贷款，买房者申请住房按揭贷款；4.银行审批贷款；5.银行出承诺函；6.担保公司出保函；7.银行发放赎楼贷款给担保公司；8.担保公司还款赎楼，注销抵押。

 

需要注意的是，不管是何种方式的“赎楼”，其前提条件是买房者的房贷申请会通过银行批准。也就是说，在“赎楼”之前，担保公司会和银行进行沟通，确定买房者的住房按揭贷款能通过银行批准之后，担保公司才会提供“赎楼”服务。

 

昆山淀山湖房产抵押贷款办理
 

 

房地产开发传统的模式主要是利用项目，比如土地，在建项目融资或者股权融资模式偏多。传统模式下多是资金方自有资金或者本公司募集的资金为主。

    本页小冠主要介绍下2016年本年度房地产开发贷款的几种新模式，跟大家探讨下。

 

    模式一、房地产在建项目为抵押物的固定资产加别的大型企业的综合授信的联合贷款模式。 这种模式一般适合项目本身标的比较不错，比如所在的城市区位，项目本身的价值等在当地都属于比较领先的项目，在市场有一定的口碑，体量在几个亿甚至几十个亿等等没有限制。根据这种项目的情况直接在银行办理贷款因为目前银行的限贷政策显然是不合适的。同时如果直接利用市场上的资金，成本又比较高，所以这种结合的方式是一种很好的嫁接模式，相对来说成本比较低。

 

    模式二、房地产经营性物业、酒店等成熟标的经营性物业贷款模式。很多房地产开发商在房地产开发行业经营很多年，有自建自营的物业也是一种常见的现象。可以利用成熟物业稳定的现金流作为银行的定期贷款本金和利息，从这些成熟项目贷款的资金直接应用到新项目的开发和建设当中去。

 

    模式三、资产证券化模式。这种模式基本对应的房地产开发企业多为国企央企和上市公司。这种模式一般要前期对房地产企业进行评级，根据评级情况，目前市场比较欢迎的是AA类企业的资产证券化。这种模式针对房地产行业来说也主要是选中的是房地产开发企业的经营性物业，不如商场、酒店等。

     

    模式四、融资租赁模式。这种模式资金方也是看中的房地产企业成熟的业务，也有少量的看好在建项目。这种要根据资金方的需要来定。一般针对房地产企业需求金额也是可大可小，做法比较灵活。