昆山申请抵押贷款的条件

 

一、申请抵押贷款的条件

 

以自己或亲友的房产作为抵押物向银行申请贷款，可用于购房、购车、教育、旅游、购买大宗耐用消费品等用途。

 

1、申请条件，具有完全民事行为能力的自然人，信用良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。

 

2、贷款额度，以个人住房抵押的，贷款金额最高可达房屋价值的80%；以个人商用房（商铺、写字楼）抵押的，贷款金额最高可达商用房价值的60%。

 

3、贷款期限，贷款期限最长可达10年；

 

4、贷款利率，执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。

 

5、还款方式，贷款期限在1年（含）以内的，采用按月付息，按季或一次还本的还款方式；贷款期限超过1年的，采用按月还本付息方式。
 

昆山申请抵押贷款的条件

 

二、抵押贷款被保险人的义务

 

1、在投保时，被保险人及其代表应对投保申请书中列明的事项以及本公司提出的其他事项作出真实、详尽的说明和描述；

 

2、被保险人投保时一次交清保险费；

 

3、保险期限内，被保险人应采取一切合理的预防措施，包括认真考虑并付之实施本公司代表提出的合理的防损建议，由此产生的一切费用，均由被保险人承担；

 

4、在发生引起或可能引起本保险单项下索赔的损失时，被保险人及其代表应立即通知公司，并在七天或经公司书面同意延长的期限内以书面报告提供事故发生的经过、原因和损失程度。

 

一、已抵押的房子能不能买卖

 

法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物。根据《担保法》第四十九条规定“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人，并告知受让人”。建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定“经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。”第三十六条规定“抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况”。第四十九条规定“抵押人擅自以出售、出租……方式处理或者处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿”。由此可见，已经抵押的房子还可以买卖，只不过存在一些限制。

 

二、买卖已抵押的房子有哪些限制

 

根据《担保法》的规定，房屋所有人将房屋抵押后，房屋的所有权仍归原所有权人，他有权将房屋出售。为了保护抵押权人的利益，对房屋所有权人出售抵押的房屋做了一定的限制：

 

1、抵押期间，房屋所有人转让房屋，应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况；房屋所有权人未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效。在《中国人民银行个人住房贷款管理办法》中规定：“抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。”

 

2、买卖房屋的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的价款，应当优先向抵押权人提前偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。

 

3、抵押人出售房屋所得价款，除向抵押权人清偿债务或向与抵押权人约定的第三人提存外，剩余部分归抵押人所有，不足部分有抵押人继续清偿。
 

昆山申请抵押贷款的条件

 

房产抵押时如何估价

 

（一）由抵押当事人协商议定。房地产抵押价值可以由商业银行和借款人协商议定，达成合意后应当向房地产管理部门提供确定房地产抵押价值的书面协议。房地产管理部门不得强行要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值，也不得指定房地产估价机构评估房地产抵押价值。

 

（二）由房地产估价机构进行评估。房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担。

 

房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照公正、公开、透明的原则，择优决定。

 

商业银行及其工作人员不得以任何形式向房地产估价机构收取中间业务费、业务协作费、回扣以及具有类似性质的不合理或非法费用。房地产估价机构应当坚持独立、客观、公正的原则，严格执行房地产估价规范和标准，不得以迎合高估或者低估要求、给予“回扣”、恶意压低收费等不正当方式承揽房地产抵押估价业务。评估结束后，应当向房地产管理部门提供房地产抵押估价报告。

 

办理房屋抵押贷款有什么条件，需要提交什么材料

 

一、办理房屋抵押贷款有什么条件

 

办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：

 

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

 

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

 

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

 

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

 

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

 

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

 

二、办理房屋抵押贷款需要提交什么材料

 

业务办理所需的材料较多且缺一不可，具体需提供材料如下：

昆山申请抵押贷款的条件

 

1、借款申请书；

 

2、身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；

 

3、抵押房屋清单和有处分权人（含财产共有人）同意抵押的证明

 

4、与经销商签订的购车协议或合同；

 

5、房屋产权证

 

6、职业和经济收入证明，以及家庭基本状况；

 

7、抵押保险

 

8、房屋评估证明

 

9、要求提供的其他文件资料。

 

何为房产抵押，不得设定抵押的房产有哪些

 

一、何为房地产抵押

 

房产抵押，是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

 

二、不得设定抵押的房产有哪些

 

下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制：

 

1、土地所有权不得抵押，土地使用权可以抵押；

 

2、地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；

 

3、乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

 

以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
 

昆山申请抵押贷款的条件
 

 

4、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

 

5、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

 

6、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

 

7、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

 

8、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

 

9、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

 

10、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

 

担保合同注意事项有哪些？

 

一、担保合同包括哪些内容

 

1、被保证的主债权种类、数额：

 

2、债务人履行债务的期限；

 

3、保证的方式；

 

4、保证担保的范围；

 

5、保证的期间；

 

6、双方认为需要约定的其他事项。保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。

 

二、担保合同注意事项有哪些

 

1、签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。特别注意抵押财产是否是共有，如果是共有的，则抵押合同也要由共有人签字同意，以确保抵押合同合法有效；

 

2、抵押人如果是公司法人的，应要求公司法人提供公司章程，如果章程规定对外担保需要经股东会决议或特别决议，则要让公司提供相应的股东会决议。以免其他股东对抵押的效力提出质疑；

 

3、应为抵押物办理财产保险，受益人为抵押权人，保险单交抵押权人保存，防止抵押财产意外毁损而蒙受损失；

 

4、办理抵押的登记、保险费用应明确约定由谁承担；

 

5、约定抵押权人处分抵押财产的方式及抵押人的协助义务，以及注销抵押权时抵押权人应予协助的义务；

 

6、处理抵押财产所得价款不足清偿所担保的债务，抵押人是否仍需要承担补足责任要明确；

 

7、约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损失，要承担相应的赔偿责任。

 

哪些房地产抵押受限制？
 

昆山申请抵押贷款的条件

 

一、什么是房地产抵押

 

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。

 

二、哪些房地产抵押受限制

 

（一）土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。

 

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

 

（三）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

 

（四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

 

（五）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

 

（六）已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

 

（七）以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

 

（八）违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

 

（九）依法不得抵押的其他房地产。

 

 

办理房产抵押需要哪些材料，抵押受限的房地产有哪些？

 

一、办理房产抵押需要哪些材料

 

（一）房产证。

 

（二）权利人及配偶的身份证。

 

（三）权利人及配偶的户口本。

 

（四）权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。

 

（五）收入证明。

 

（六）如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。

 

（七）如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

 

（八）为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。
 

昆山申请抵押贷款的条件

 

二、抵押受限房地产有哪些

 

根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。

 

（一）土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。

 

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

 

（三）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

 

（四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

 

（五）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

 

（六）已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

 

（七）以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

 

（八）违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

 

（九）依法不得抵押的其他房地产。