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昆山张浦房产抵押贷款办理

作者:admin    来源:未知    发布时间:2020-06-08 12:56    浏览量:
昆山张浦房产抵押贷款办理
 
 
1.借款人贷款前:填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6. 借款人在申请贷款之前没有信用卡逾期情况,如果之前有过贷款的必须没有不良还款记录。
7. 借款人有固定工作和稳定收入,具备还款能力
 
昆山张浦房产抵押贷款办理
昆山张浦房产抵押贷款办理
 
贷款房屋抵押贷款的办理需要哪些资料?
 
1、贷款房屋还具有一定的市场价值(变现能力要强、周边环境要良好);
 
2、贷款房屋楼龄没有超过一定的楼龄(一手房抵押贷款楼龄不能超过30年、二手抵押楼龄不能超过25年);
 
3、贷款房屋所在位置良好(最好就是处于当地的市中心、或者中信偏离一点的位置);
 
4、贷款房屋的面积大小符合,产权无纷争(抵押的房屋面积能不小于五十平房以下,最好的面积大小是九十到一百三左右);
 
房产证抵押贷款,实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种,有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如,炒房、炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。
 
按照正常的情况下,只要符合以上这四点内容的贷款房屋还是可以办理昆山房屋抵押贷款的,那么昆山贷款房屋抵押贷款的办理手续有哪些呢?接着一起看看以下内容
 
 
1、提前准备好相关的贷款资料和筛选好贷款房屋抵押贷款银行,填写银行的贷款办理表,并提交相关的资料;
 
2、等待贷款银行受理,审查批阅贷款房贷款办理;
 
3、银行出批复的同时通过垫资方式赎楼,拿回房屋证的产权重新办理抵押贷款;
 
4.、贷款银行进行面签以及签订相关的贷款合同与协议;
 
5、在房管局办理重新办理入押,新的抵押银行拿到出件后,自然就会就会进入下一个放款的环节。
 
 
一般材料
 
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
  权利人及配偶的身份证
  权利人及配偶的户口本
  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
  收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。)
  如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
  如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
  为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
 
个人房产
 
  1、房屋产权证、购房合同及发票原件;
  2、身份证原件、户口簿原件
  3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
  4、婚姻证明(结婚或未婚证明)
公司房产
 
  1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件
  2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件
  3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)
  4、公司章程、股东会决议/董事会决议
 
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在建工程
 
  1、土地使用证
  2、建设用地规划许可证
  3、建设工程规划许可证
  4、建筑工程施工许可证
  5、营业执照
  6、商品房预售许可证
 
昆山房产抵押贷款还款方式:
 
 1、自动还款(银行代扣)
 
 
通过绑定办理人本人的银行借记卡,还款日当天银行就会自动扣款。
 
 
需注意:要在还款日前提前3天将款项存入代扣卡内,如果卡里资金量太少不够扣,到时产生逾期就很麻烦。
 
 
适用人群:容易忘记还款,公务繁忙的持卡者。
 
 
2、网银转账还款
 
 
登录个人网上银行,个人网上银行还支持跨行还款。这种方式需要在比较私密的电脑上操作,每次登录需要认清网站地址,不要设置简单的密码。如果密码泄露,就有账号被盗的风险。
 
 
需注意:这种方式不能实时到账。由于各家银行内部系统有差异,最晚于第二天才能到账,其中还要考虑到非工作日延期。因此,还款需要提前计算好时间。
 
 
适用人群:熟悉网银、习惯网络交易的持卡人。
 
 
3、银行柜台还款
 
 
到银行柜台卡对卡对公转账还款。
 
需注意:这种方式不能实时到账。由于各家银行内部系统有差异,最晚于第二天才能到账,其中还要考虑到非工作日延期。因此,还款需要提前计算好时间。
 
适用人群:较保守的持卡人。
 
 
4、手机银行还款
 
手机银行还款只要在手机上安装银行客户端,无论何时何地,就可以动动手指轻松还款。为了资金安全,需要开通高级版手机银行。
 
 
需注意:手机在各种场合都可以操作,一定要注意对密码的保护以及对手机的保管。手机一旦遗失一定要立即向移动运营商报失停机,同时取消手机银行服务。
 
 
适用人群:手机玩家,对手机各种软件熟悉的持卡人。
 
 
  成都银行个人房产抵押贷款是指以您的房产(包括住房、商铺、写字间)作抵押获得贷款,以用于合法的消费或生产经营用途。
 
产品特点:
 
    抵押率高:根据房产情况抵押率最高可达70%,能有效利用您的房产价值。
 
    期限较长: 一般贷款期限最长可达5年,选择一次抵押、多次循环使用,最长授信期限可达30年。
 
    办理方便:成都银行全部营业网点均可接受申请。更有专业营销经理可随时提供上门服务与咨询。
 
    还款灵活:多种还款方式供您选择;为了缓解您的压力,贷款期限两年以内可选择按月付息一次还本的方式;如您采用“循环贷”,还可选择随借随还方式。
 
   用途广泛:贷款可满足您在个人消费、购车、装修、旅游、留学、生产经营等多方面的需求。
 
申请条件:
 
    1.具有完全民事行为能力的自然人,具有合法有效的身份证明;
    2.申请人年龄加贷款(额度)期限不得超过法定退休年龄外加5年;
    3.信用记录良好,具有按期偿还贷款本息的能力;
    4.有符合条件的住房、商铺、写字间等房产。
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申请资料:
 
    1.申请人及配偶的身份证明资料,包括居民身份证、户口簿、结婚证等能证实申请人身份和婚姻状况的证件;
    2.申请人应提供足以证明其个人(家庭)还款能力的收入证明材料,包括工资性收入、经营性收入及其他收入证明资料;
    3.抵押房产权属证明材料;
    4.申请人在我行开立的活期存款结算账户;
    5.我行要求的其他资料。

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