昆山房产抵押贷款办理中心-电话:15262676536

昆山办理房产抵押贷款中需要注意什么?

作者:admin    来源:未知    发布时间:2020-06-04 16:03    浏览量:
办理房产抵押贷款中需要注意什么
 
第一,抵押他人房产需要经过他人同意除了本人名下的房产以外,借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是,为了避免发生法律纠纷,抵押他人名下的房产时,需要征求得到房产所有权人的同意,同时并出具同意抵押的相关声明材料,这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意,就私自把房产拿去银行抵押,银行可是会拒绝你的申请的。
 
第二,你的信用记录是否良好
 
  房产抵押贷款与其他贷款最大的不同就是:当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下,银行才会以拍卖抵押房产的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房产抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。
 
昆山办理房产抵押贷款中需要注意什么?
昆山办理房产抵押贷款中需要注意什么?
 
第三,你是否有足够的还款能力
 
  银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而,如果你没有一份稳定的工作,或者不能够提供收入证明和工作证明,又或者无法提供流水,一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人,认为不具备申请房产抵押贷款的资格,甚至连其他贷款的申请资格也不具备。
 
第四,抵押的房产有没有变现的能力
 
一般来讲,抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲,你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行,银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲,下面这几种房产的变现能力都不是很好,无法抵押贷款。
 
  第一种尚未结清贷款的按揭房(结清后才能做);
 
  第二种是无产权的小产权房;
 
  第三种是房龄较长在25年以上,房产面积很小在300平米以下;
 
  第四种就是购买未满5年期的经济适用房;
 
  第五种就是部分已购公房。
 
怎么算房产抵押贷款额度?
 
  抵押贷款的额度,主要受三个方面影响,银行规定,抵押物价值,借款人资质。条件越好的借款人,贷款额度就会越高,条件越差,额度也就越低,甚至会被直接拒贷,因此想要提高贷款额度的就要注意这几个方面了。
 

昆山办理房产抵押贷款中需要注意什么?
昆山办理房产抵押贷款中需要注意什么?
 
 
办理房产抵押贷款需要的条件:
 
  1、作为抵押物的房屋必须是个人住宅、可以是全款的,也可以是按揭的,另外、福利房、自建房、民房是不能用作抵押物。
 
  2、必须是产权明晰的房产才能做抵押物,而且要有房产证和土地证。如果房产证还有其他人的名字,必须共有人同意抵押才可以。
 
  3、抵押物不能初一抵押的状态,不能被列入拆迁规划中,房龄不能超过20年,并且具有一定的市场价值才可以办理房屋抵押贷款。
 
  4、借款人必须有良好的资质,比如良好的征信,高额的流水,负债率低,不符合银行的要求。
 
个人房产抵押经营贷款流程有哪些?
 
 通常个人房产抵押经营性贷款30万起批,单套房最高额度上限是3000万,但每个银行也略有不同,具体贷款额度需要根据房产评估价值来定,最高贷款额度基本上是房产评估价值的70%左右。
 
  个人房产抵押经营贷款具体办理流程如下:
 
  1、提交贷款申请材料
 
  ①房产证原件或房屋所有权证,土地使用权证;
 
  ②贷款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证(或离婚证);如出现抵贷不一的时候还需要出具抵押人(即房屋产权所有人)的夫妻双方身份证件;
 
  ③企业营业执照、公司章程以及上下游合同(部分银行也需要公司经营流水);
 
  ④贷款申请表;
 
  2、房产评估
 
  ①抵押物下户
 
  银行接到贷款申请资料后会派指定的房产评估公司进行下户评估房产,评估公司会依据被抵押房产的区域位置、建成年代、小区、楼层、朝向、装修、面积大小以及附近小区成交价等进行估值,最终给出房产的评估值递交到银行。
 
  ②公司下户
 
  有的银行为了保证客户贷款的真实性,还会派银行人员对客户的经营地进行下户拍照,因此皮包公司或者空壳公司很多都会被拒掉,但是也有的银行不会实地勘察经营公司。
 
  3、银行批贷
 
  所有资料都经过银行信审人员审核后,会出具批贷函,具体的贷款金额以、利息以及还款方式都会在批贷函中体现出来。
 
  4、到银行签署借款合同
 
  这个环节中抵押人夫妻双方(即房屋产权人)与贷款人夫妻双方需要同时在场,阅读贷款合同后进行合同签署。
 
  5、公证处公证
 
  抵押人夫妻双方和贷款人夫妻双方需要到银行指定公证处进行贷款公证,这以环节也就意味着你们全家都同意并认同这笔银行房产抵押贷款,在还不上钱的时候银行有权利对房产进行拍卖操作。公证后会出具公证书(这里要注意的是,公证处是国家机构,也都是公职人员,所以公证书具有法律效应)。
 
  6、房屋抵押登记
 
  房屋抵押登记时需要携带批贷函,抵押人、贷款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证以及公证书到不动产登记大厅进行抵押登记(注:不同区域的房产需要到当地所在区域进行抵押登记)。
 
  7、等待银行放款
 
  以上流程都操作完成后,银行会在7-10个工作日进行放款,放款到客户提供的指定账户中;(这里要注意的是:为了避免资金违规流入房地产市场,银行绝对不会放款到与客户有关的公司账户中,只能放款到客户的上游公司)。
http://www.yjycnc.com/diyalixi/42.html
昆山办理房产抵押贷款中需要注意什么?
 
 
昆山房子抵押贷款利率是多少?
 
 1、以人民央行贷款基准利率为准
 
  对于抵押利率通常都是以人民央行贷款基准利率为准,如办理短期(一年以下包含一年)抵押贷款期限的年利率为4.35%,办理中长期(一到五年含五年)的贷款年利率为4.75%,办理较长期限(五年以上)的年利率为4.9%,总的来看,现在所有的银行贷款利率都是以这个为准做出上下浮动。
 
  2、不同银行贷款利率不同
 
  因为各个银行的资金存量,不同时期的政策等的不同,目前大部分股份制商业银行都有了,自主决定贷款利率的权利,才会产生不同的银行房子抵押贷款其利率也有所不同。一般贷款门槛要求特比高的,相对的贷款利率就会低些,如果贷款门槛低的,相对的利率也会高些。但是并不是所有的银行都是这样,所以申请贷款时各位可以多对比几家银行的贷款利率。
 
  3、借款人资质不同贷款利率不同
 
  银行除了根据实际的情况调整贷款利率之外,也会看借款人的资质情况来调整利率。在通常情况下,个人贷款资质好的相对的银行贷款利率就会比较低,如果资质一般或者差的银行贷款利率就会偏高,通常银行浮动的利率范围实在10%-30%,如果贷款人想要拿到更低的贷款利率,就要保证个人的资质情况了。
 
房子抵押贷款会因为什么原因被拒?
 
  原因一:信用不良
 
  在申请抵押贷款时,银行首先要考察的就是借款人的信用情况。如果有信用不良记录,银行便会引起重视,贷款被拒的概率也就随之上升。这里指的信用不良包括信用卡逾期、贷款逾期,有些还会包括乘车逃票、闯红灯等不文明的出行习惯,现在这些出行情况也会被列入征信查询中。
 
  原因二:还款能力弱
 
  虽然用房子抵押申请贷款比较容易,但是如果借款人的还款能力不是很强,那贷款被拒的概率就会很大。银行为了控制资金风险,对贷款的要求还是比较高的,如果不能保证资金的顺利回收,贷款肯定是做不了的。
 
  原因三:借款人年龄较大
 
  借款人的年龄银行也是有限制的,银行的规定借款人的年龄需在18-65岁之间;但实际上,银行会偏爱25-40岁之间的人群,这类人群的收入高,还款能力强。而50-65岁之间的人群是最容易被拒的,因为年龄越大,健康程度堪忧,还款能力势必受到影响,银行承担的风险也就很高。
 
初次办理银行抵押贷款要注意什么?
 
 一、初次办理银行抵押贷款,首先要了解贷款银行的情况
 
  因为在不同的贷款银行办理贷款,相对的贷款额度、利率、期限都会有所不同,一般情况下,大部分银行对借款者提供的抵押房屋是有条件和要求的,包括房龄、所在位置、估值等,而且不同的银行有不同的具体条件。但总的而言,在房屋类型方面,经营性用途的贷款可以接受的范围要广一些,普通住宅、别墅、商铺、办公楼、厂房均可以,消费性贷款通常不接受商铺、办公楼、厂房。具体的银行要求不同,所以贷款人要根据实际情况,到所贷款银行具体了解这些条件。
 
  二、清楚初次办理银行抵押贷款需要准备的资料
 
  进行抵押贷款办理,需要准备一些材料,一般包括,本人及配偶的身份证、户口本和结婚证(已婚人士)、房产证、收入明细、半年内的银行流水、产权查册书等,但具体银行需要的材料可能有些差别,所以我们需要了解放款银行规定的其他资料。
 
  三、了解银行抵押贷款所需的流程
 
  概括来说,抵押贷款有以下流程:借款人咨询提交资料、银行初审、房产评估、银行审批、抵押登记并按月还款。另外我们需要了解的是,银行抵押贷款虽然条件较为宽松,但也是有额度限制的,一般情况下,最高贷款额可以达到房屋估值的70%。
 
房屋抵押贷款的办理需要多长时间?
 
 银行房屋抵押贷款的门槛向来比较高,所以在审核贷款时要严格细致,审批时间也比较长。一般来说,借款人从提交资料到银行放款,至少需要20天时间,这还是全款房抵押的情况下。如果涉及垫资、赎楼等问题,那就需要1个月左右的时间才可以。
 
昆山办理房产抵押贷款中需要注意什么?
昆山办理房产抵押贷款中需要注意什么?
 
房屋抵押贷款
 
  准备阶段不同,审批速度也会不一样。下面我们一起看看如何加快房屋抵押贷款的速度:
 
  1、选择高价值的房产抵押。
 
  高价值的房产不管是房产、楼龄、地段、配套设施,还有房产面积大小,交通否符合银行的要求,这样的房产一般有较强的变现能力,审批速度比较快。
 
  2、正当、稳定的工作。
 
  如果借款人有正当、稳定的工作,那么就容易的到贷款机构的新人,放款速度也会加快。比如公务员、事业单位、老师、医生等员工。
 
  3、稳定的银行流水。
 
  银行流水是借款人还款能力的体现,如果借款人在房产证抵押贷款的过程中提交了充足、稳定的银行流水,就可以加快放款速度。
 
 
怎样才能降低银行房屋抵押利息?
 
 
 要想让自己的贷款利息更加低,首先借款人要做好贷款前的准备,就比如:
 
  1、注重培养个人征信 。这个尤为重要,平时信用卡一定要注意还款期,不要出现逾期的情况,有其他贷款一定要按时还,如果是注册的有公司,一定要注意按时报税,不要与客户发生那种违约被起诉的经济纠纷,以防被记录在案,备案到个人征信里面。
 
昆山办理房产抵押贷款中需要注意什么?
昆山办理房产抵押贷款中需要注意什么?
 
  2、个人负债率不要太高。在所有的抵押贷款银行当中,每个银行都会提前查看借款人的资质情况,尤其是负债率,通常负债率越高相对可贷额度就可能降低,如实在是太高的情况下,借款人还会有拒绝贷款情况,所以申请贷款之前就要注意,不要随便乱申请贷款提高自己的负债率,最好就不要超过70%以上。
 
  3、注重每月的银行流水。通常银行只会注重半年内的银行流水,这个也是证明你还款能力方面影响你的银行房屋抵押利息的。其他的还包括要有有效的收入证明,表明你有足够的还款实力。
 
欢迎来电咨询!

相关新闻推荐

关注官方微信

鸡排加盟 昆山网站建设 昆山房产抵押贷款 昆山落户 昆山落户 昆山体检
Copyright © 昆山房产抵押贷款办理中心 版权所有 提供服务:昆山房产抵押贷款昆山二次房产抵押贷款办理
首页
电话
短信
联系