昆山银行抵押贷款所需要的材料及一般流程

 

（1）银行抵押贷款所需材料

 

分为两种贷款主体的抵押贷款，一种是个人（房子在个人名下），一种是企业（房子在公司名下）

 

00001. 个人做抵押贷款

 

夫妻双方身份证（单身只提供一个就行）、户口本、结婚证（或离婚协议）、房产证、收入证明、最近六个月银行流水、备用房房产证（如有）以及其他资产证明、贷款用途证明

 

2.企业做抵押贷款

 

营业执照正副本、税务登记证正副本、组织机构代码证正副本、开户许可证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程（包括章程、章程修正案、股东决议书）、验资报告、财务报表（前两年+今年到本月）、银行流水（半年以上）、完税证明（近三个月）、上下游购销合同等。
 

 

（2）银行抵押贷款所需流程

 

1.贷款前规划好额度、利率、还款计划、贷款审批可行性分析、银行流水包装

 

贷款前规划好需要多少额度，大概多少利率以及还款时间是在自己承受范围内，然后对比市场上大部分的银行抵押贷款产品看自己的征信及个人资质是否适合，做贷款可行性分析（自己不清楚的话可以找中介咨询），用途证明（贷款用途是要干嘛，出具相关证明），个人流水不足的话，还要提前规划好找人(中介)帮忙转账提高流水。

 

2.向贷款机构/银行提交房产抵押贷款申请资料

 

3.银行对房产价值进行评估

 

4.下户机构(银行)去调查房子实际情况(有些需要实际看房)

 

5.贷款人到银行面签，签订房产抵押贷款合同及合同公证

 

6.到房管局及国土局进行房产抵押登记

 

签订完借款合同后，银行会与你约定日期与不动产权交易中心（房管局）办理抵押手续，需要你准备好产权所有人的身份证原件、产权证明原件，办理完后，银行会收取房管局出具的他项权利证明，房产证等产权证明文件会交换给你。

 

7.取得他项权证后等待放款

 

借款合同签订并办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款。借款人提款时，由借款人填写银行统一制定的提款凭证，然后到银行办理提款手续。银行贷款从提取之日起开始计算利息。借款人取得借款后，必须严格遵守借款合同，按合同约定的用途、方式使用贷款。