昆山房产抵押贷款年化利率3.5%的房屋抵押贷款，需要满足什么条件？
房屋抵押利率比较低，额度高，很多小微企业或者个体户在解决资金问题的时候会考虑到这类产品。
如果打算申请需要满足什么条件
一、产品要求
1、利率方面：
先息后本1年期，年化利率3.5%；
先息后本3年期，年化利率4.3%；
2、额度和还款方式
贷款期限：10年
额度：借款人单人上限500万元，直系亲属可做共借。
3、征信要求：两年内贷款逾期不超连3累6
4、借款人要求
借款人贷款到期日不超70岁；可第三方抵押（限直系亲属）。
5、房屋要求：
8成：银行白名单内
7成：郑州市区四环内
5-6成：房龄20年以上或郊县（中牟、新郑龙湖、荥阳主城区）
可以做临街底商，5成。
6、公司/个体户要求：营业执照满3个月。
二、申请材料和流程
1、所需材料：营业执照正副本、开户许可证、最新章程、法人身份证、抵押人夫妻双方身份证、借款人夫妻双方身 份证、婚姻证明、户口本、房产证、公章。
2、流程：签约——＞对抵押物下户评估——＞ 报卷——＞批贷——＞下户公司，公正，签借款合同，抵押合同——＞办理上抵手续——＞放款。
三、从事房屋抵押这些年，我经常听到客户的抱怨：
为什么我去银行贷款，银行却对我爱答不理？
为什么别人贷款利率3.75%，而自己却要5.75%？
为什么有人抵押贷款买了房，而自己却因为资金用途是买房，而被无情拒贷？
难道银行背后有什么不可告人的潜规则？
不明其中缘由的借款人，开始各种猜测怀疑，试图以反腐剧中的暗黑剧情来解释—银行不会告诉你的抵押贷款的3个秘密！
昆山房产抵押贷款年化利率3.5%的房屋抵押贷款，需要满足什么条件？
Q1:为什么有人抵押贷款买了房，而自己却因资金用途是买房，而被无情拒
老张的儿子今年26岁，在成都辛苦打拼4年的他，至今还没有个落脚点。看着每天早出晚归的儿子，老张决定将老家市区的房子抵押出去，给儿子在成都安个家
可当老张跑到银行说自己要贷款买房时，银行却告诉他这贷款做不了，抵押贷款的钱是不能用于买房的！这时老张就纳闷了，自己的侄儿去年不就是抵押贷款买的房吗？
了解过抵押贷款的朋友应该知道，抵押贷款的钱是严禁用于房产的。老张这样直白地说贷款买房，不就是顶风作案吗？
换做去年可能还好，银行会觉得买房是比较稳赚不赔的，很容易就把款给批下来。可今年的大环境是，有些银行就算想把钱借给你，它也不敢明目张胆地告诉你。
关于经营贷违规流入房地产市场的误解：
A申请经营贷，不能用于买房，这是目前严厉打击的对象
A申请经营贷，按照银行要求打钱给B（AB有业务关系）
B收到钱（其实是A申请的经营贷），B买房，B申请房贷，是合规的。
Q2：抵押后银行会调查你把钱用在什么地方吗
答案是肯定的，这是银行流程的要求，也是监管的要求，目的就是防止风险的发生，避免贷款逾期和形成不良。
但贷后检查的工作比较繁琐，而且贷款资金是受托支付，资金几经转手后，银行较难监控到资金去向。所以，银行要调查某笔放款的去向时，往往是要求借款人提供资金使用证据。
银行认资料不认人，只要你的资料充足，银行也没话可说。
Q3: 银行为什么喜欢和中介合
贷款效率的问题！
抵押贷款的流程相对繁琐，需要准备的资料较多。借款人在申请贷款时，难免出现资料准备不足，或者某方面资质不符的情况。
而银行的客户经理是不可能手把手教借款人准备资料的！
不要觉得是他们服务态度不好，主要原因是银行的人手有限，客户经理很难做到保姆式服务。
而中介凭借自己对各个银行产品的了解，能针对性地帮借款人准备资料，审批通过率高。对银行客户经理来说，他不需要花啥精力，就完成了一笔业务。
除此之外，中介手上有很多获客渠道。客户经理手上没单的时候，还可以直接找中介要资源。
