昆山房屋抵押贷款可以贷几年？房屋抵押贷款能贷多少？

 

一、房屋抵押贷款可以贷几年

 

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。另外根据规定，房屋抵押贷款的实际年限和贷款方的实际年龄相加得小于等于六十左右，房屋抵押贷款的实际年限和房屋已使用年限相加小于等于四十年。

 

在计算房屋抵押贷款可以贷几年时，借款人应该根据自己的还款能力确定贷款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

 

 

二、房屋抵押贷款能贷多少

 

影响房屋抵押贷款额度的因素有很多，房屋抵押贷款的额度一般会给出一个最高可贷成数，然后评估房产价值(其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等)，考虑借款人的工作收入以及风险承受能力等各方面的因素，综合审批确定。

 

一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到百分之七十，而商铺和写字楼的抵押可以达到百分之六十，工业厂房的抵押可达到百分之五十。所以在购买商品住房时，如果申请贷款买房，至少需要先付百分之三十的首付，剩下的房款向银行进行房屋抵押贷款获得。
 

昆山房屋抵押贷款可以贷几年？房屋抵押贷款能贷多少？

 

昆山房产抵押贷款申请条件

 

1、抵押贷款房屋的要求

 

住宅，公寓（70年产权）别墅 成数：70%

 

商铺，写字楼，经济适用房 成数： 40%-50%

 

住宅房龄30年内，商业房龄20年内

 

土地性质是出让的成套住宅

 

2、借款人抵押人年龄

 

借款人年龄：18-65岁（60岁以上需要子女出面共借）

 

抵押人年龄：18-70岁

 

3、征信要求

 

近两年内无连3累6。近3个月查询次数不超过5次（贷款审批和信用卡审批）

 

4、需要的资料

 

身份证（夫妻双方），房产证（购房合同），结婚证（离婚证，离婚协议）户口本，银行流水（近一年），营业执照正副本，公章，公司章程。

 

按揭房屋能不能再向银行抵押贷款

 

贷款的房子可以抵押的，可以办理房屋二次抵押贷款。

 

但是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。

 

此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。

 

房屋抵押了，可以正常居住，但是如果转移和变更产权人时，则会受到限制，未经抵押权人的同意，是不能随便处分产权的。

 

昆山房子抵押贷款利息是多少

 

房屋抵押贷款利率是不同的，贷款期限为5年以下（含5年）的，贷款年利率为4.77%。贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%。贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的，各大行对房产抵押贷款利率以基准利率上浮15%，而部分股份制银行以基准利率上浮10%。