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个人昆山房产可以抵押贷款吗

作者:admin    来源:未知    发布时间:2020-05-22 08:39    浏览量:
个人昆山房产可以抵押贷款吗
 
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昆山个人房产抵押贷款
 
个人房屋抵押贷款是银行向客户发放的以客户本人(含配偶)名下房产为抵押,用于经营、消费以及其他合法合规用途的人民币担保贷款。借款人需满足贷款的条件并提交相关的合法资料证明,贷款最长期限可达10年。

 
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个人房产抵押给个人可以吗
 
个人之间可以房产抵押,房产抵押权人可以是自然人,也就是俗称的个人。
 
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。
 
一、把房子抵押给银行贷款流程
 
个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。
个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
个人房屋抵押贷款在房屋抵押期限内未能按约定偿还贷款的,银行将会收回房产,取得房屋的所有权,同时可以依法拍卖获得金钱。
 
 
向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下:
 
1、向银行提交贷款申请:内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
 
2、递交贷款资料:如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有:企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
 
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3、看房评估:以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
 
4、报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
 
5、签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
 
6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
 
7、银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
 
二、昆山个人房屋抵押贷款能贷多久
 
如果是新房抵押,最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。
 
大家需要注意的是,办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
 
以上就是关于把房子抵押给银行的办理流程以及能贷多久的介绍了,借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系,如借款人个人信用良好,个人资产状况也不错,还款能力较强,像这样的贷款客户是最好办理贷款的。
 
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三、昆山个人房产抵押贷款利率人民银行基准利率:
 
1、短期贷款:6个月以内,利率4.35,6个月至1年(含一年)利率4.35;
 
2、中长期贷款:一至三年(含三年),利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;
 
3、个人住房公积金贷款:五年(含)以下,利率2.75;五年以上利率3.25。
 
房产抵押又分为两种,一种是自有房产抵押或着是按揭房产抵押,而这两种的贷款利率也各不相同,一般情况下自有房产抵押的利率会要比按揭房产抵押的利率要低,而且各地和各个银行之间的利率也会有所差距,但是这个差距是以央行公布的基准利率的基础上调整的。
 
四、昆山个人房产抵押贷款流程
 
1.贷款申请;
 
2.借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
 
3.由相关金融机构对抵押房进行实地勘查,由评估公司进行评估;
 
4. 报批贷款,将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送你想贷款的金融机构审批;
 
5. 借款合同公证;
 
6. 抵押登记手续;
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7. 借款人开立还款账户、银行放款至该账户
 
如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。
 
房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
 
 

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