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昆山房产贷款 - 昆山银行房产抵押贷款(昆山银行

作者:admin    来源:未知    发布时间:2020-05-22 18:11    浏览量:
昆山房产贷款 - 昆山银行房产抵押贷款(昆山银行贷款误区)
 
公司房产抵押贷款流程 
 
  房产抵押抵押贷款分为个人房产抵押贷款和公司房产抵押贷款两种。公司房产抵押贷款,是公司提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保,在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下,将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度,并由银行等合作机构发放的贷款。下面房金所小编将为大家介绍一下公司房产抵押贷款的条件、流程。 
 
昆山房产贷款 - 昆山银行房产抵押贷款(昆山银行贷款误区)
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  想办理公司房产抵押贷款,首先企业得满足下面两个硬性要求: 
  1、可独立核算的中小企业 
  2、注册时间至少三年(含)以上  
  只有满足了上面的基本要求,方具备申请资格,同时公司需要出示下述证明材料: 
  1、公司营业执照,国地税务登记证 
  2、组织机构代码证 
  3、公司章程及验资报告 
  4、企业央行的开户证明 
  5、央行核发的经过年审的贷款卡(没有可在银行申办) 
  6、企业近十二个月财务证明和银行对账单 
  7、最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表 
  8、最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单 
  9、抵押房房屋产权证、租赁合同(如有出租) 
 
  如果办理公司房产抵押贷款的条件和证明材料,贵公司都能够提供齐全,那么接下来只需等待放款机构审核即可,通常公司房产抵押贷款的办理流程如下:  
  公司房产抵押贷款流程第一步:公司提出贷款申请(房屋抵押贷款、企业贷款)  
 
  公司房产抵押贷款流程第二步: 
  由银行指定或认可的担保机构考察企业的经营情况、财务情况、房产抵押情况、纳税情况、信用情况、企业主情况,初步确定担保与否。  
  公司房产抵押贷款流程第三步: 
  与贷款银行沟通,进一步掌握银行提供的企业信息,明确银行拟贷款的金额和期限。  
  公司房产抵押贷款流程第四步: 
公司与担保公司签订担保及反担保协议,资产抵押及登记等法律手续,并与贷款银行签定保证合同。 
  公司房产抵押贷款流程第五步: 
  银行在审查担保的基础上向企业发放银行贷款,同时向企业收取担保费用。  
  公司房产抵押贷款流程第六步: 
  跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况,通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。  
  公司房产抵押贷款流程第七步: 
  企业还贷前一个月,预先提示,以便企业提早作好还贷准备,保证企业资金流的正常运转。  
昆山房产贷款 - 昆山银行房产抵押贷款(昆山银行贷款误区)
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  公司房产抵押贷款流程第八步: 
  凭企业的银行还款单,解除房产抵押登记,解除与银行、企业的担保关系。  
  公司房产抵押贷款流程第九步: 
  记录本次担保的信用情况,分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次,为后续担保提供信用记录。  
  公司房产抵押贷款流程第十步: 
  将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。  
  以上就是关于公司房产抵押贷款流程方面的内容。与个人房产抵押贷款相比,公司房产抵押贷款因为金额较大,涉及面较广,所以办理流程要复杂一些。需要办理公司房产抵押贷款的朋友最好直接找银行进行沟通。  
  不管您贷款是为了买房、理财、以房养老还是为了P2P理财,找房金所就对了,没有它们解决不了的,前提是你有房哦! 
 
 关于房屋抵押贷款的5大误区,你都知道吗? 
  房屋抵押贷款,你有没有陷进这些误区?例如房子抵押后就不是我的了?只能抵押自己名下的房屋?一切房产都能做抵押贷款?房产评估价越高越好?等等,想详细了解和了解更多房屋抵押贷款的误区,请看下文 
  误区一:房子抵押后就不是自己的了 
  很多人以为房子抵押给银行,就不是自己的了,而且贷款一旦还不上,银行会立马将其拍卖,事实真是这样吗?当然不是! 
  借款人将房子抵押给银行后,仍然有使用权,而且当贷款全部结清,办理解除抵押后,房子照样归你所有。 
  若借款人发生偿还不上贷款的情况,银行会先催收,催收无果才会考虑拍卖,这前前后后至少要一年左右才能完成。具体说来,逾期还款达到半年左右,银行才会放弃催款,向法院提起房屋拍卖的诉讼请求,而从提起诉讼到法院受审,又是一个半年的等待。 
  所以只要在房屋拍卖前,借款人将所欠月供及利息还清,基本上你便不会无家可归。 
  误区二:只能抵押自己名下的房屋 
昆山房产贷款 - 昆山银行房产抵押贷款(昆山银行贷款误区)
昆山房产贷款 - 昆山银行房产抵押贷款(昆山银行贷款误区)
 
  办理房屋抵押贷款时,只能用自己的名下的房屋作抵押?NO!按照贷款机构的规定,借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款,但是必须取得对方的同意,且需要其出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。 
  很多人由于本人名下没有房产,进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。可事实上,按照房产抵押贷款政策的规定,只要征得房屋所有人的同意,借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。 
  误区三:只要能上市交易的房子都能办理贷款 
  大家都知道,不能正常上市交易的房子,不能办理抵押贷款,那么是不是能上市交易的房子就能办理贷款呢? 
  不一定!由于各银行控制风险的手段不同,对抵押房屋的要求也不同,尤其是房子所处地段、户型等等,青睐落座在市中心位置的房屋;有的对房屋类型颇为看重,商铺、办公楼等一概不收,只接受普通住宅。 
  所以大家所以大家在办理贷款业务时,还是选择像昆山微贷易这样的专业机构办理能获得更加理想的额度。 
  误区四、一切房产都能做抵押贷款 
  许多人以为一切房产都能作抵押申请贷款,其实不然!作为抵押的房产需要满足以下条件: 
  1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于50平米;3、房屋要有较强的变现能力。4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超
 
 
过20年。6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。 
  误区五、房产评估价越高越好 
  许多借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大,所以会要求评估公司把房产评估值做高,不过若房产评估值明显高于其实际价值,该行为将被银行视为骗贷,进而拒绝为其放贷。 
  综上便是关于房屋抵押贷款的相关误区,在生活中遇到资金

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