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昆山房产证抵押银行贷款,昆山贷款房产证抵押

作者:admin    来源:未知    发布时间:2020-05-30 10:12    浏览量:
昆山房产证抵押银行贷款
 
银行房屋产权证抵押贷款_怎么办理?需要什么手续?今天就个大家详细介绍下:昆山房产抵押贷款的那些事
 
昆山房产证抵押银行贷款,昆山贷款房产证抵押具体事项
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首先我们要知道昆山房产证抵押贷款的要求:
 
1. 具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;
2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
3. 具有良好的信用记录和还款意愿;
4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5. 有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;
6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
7. 在工行开立个人结算账户;
8. 银行规定的其他条件。
 
昆山房产证抵押银行贷款,昆山贷款房产证抵押具体事项
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房产证抵押贷款,房产证是否要押到银行要根据情况而定。
 
1、如果在银行办理抵押贷款的话,这个要看当地的抵押部门的,有的城市抵押部门会收回房产证的原件,然后出具抵押他项权证给银行,等到还款的时候再去抵押部门解押,然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件,但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行,债权多少,原件退还给您,出具他项权证给银行。
 
2、如果是拿去民间融资借贷,民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您,和银行的手续也是一样的,相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的,房产证可以挂失的,只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。
 
昆山房屋抵押贷款具有哪些其他贷款方式没有的优点:
 
  1、贷款额度较高:根据房屋的市场估值,贷款金额最高可达评估价格的70%。
 
  2、贷款成功率高:如果拥有一套符合规定的房产作为抵押,贷款的成功率是非常高的。
 
  3、贷款期限长:房屋抵押贷款最长可达30年。
 
  4、还款方式多样:可按月等额本息、按月等额本金、按周还本付息等。
 
 
昆山房屋抵押贷款注意事项:
 
  1、不是所有的房屋都能抵押贷款。
 
  2、房产评估价不是越高越好,一定要符合实际。
 
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  下面昆山房产抵押服务中心就为大家介绍几家正规靠谱的房屋抵押贷款公司,都是有着多年诚信经营历史的老品牌,都是正规合法的房屋抵押贷款公司,而且贷款利率在市场上也非常有竞争力。想找审核容易过、批款放款速度快、利息低的、服务好的房屋抵押贷款公司的朋友不要错过哦。
期房抵押
 
(1)购房预售合同;
 
(2)与银行签订购房借款合同;
 
(3)购房预交款收据复印件(验原件);
 
(4)夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明;
 
房产证抵押贷款,房产证要不要押到银行?在办理房产抵押贷款的时候你需要提前了解相关贷款事宜,特别是贷款的利息必须要清楚。
 
 
昆山房产抵押贷款特点对比:
 
 
一、产品的特点不同
 
第一、从期限来说
 
房贷的期限比较长,最长可以达到三十年,当然短到五年也没有问题。房产抵押贷款的期限相对较短,最长一般不超过10年,甚至超过5年的都比较少,大多数银行批准的都是一到三年的房产抵押贷款。
 
 
第二、从利率来说
 
房贷的利率相对较低,一般都是5%上下。早些年,很多银行还在基准利率上打折,有些人还享受4%左右的房贷利率。房产抵押贷款的利率一般都在6%以上,有些客户资质不是很好,利率甚至能达到8%左右。
 
不过,现在为了响应支持小微企业发展,小微企业做房产抵押贷款也有比较低的。有些银行最低也能达到4%-5%。
 
第三、从还款方式来说
 
房贷的还款方式一般就只有两种,等额本金和等额本息,可选择的范围比较小。房产抵押贷款的还款方式则相对多一些,除了等额本金和等额本息,还有计划还款、到期一次还本付息、按月还息,到期还本等。
 
昆山房产证抵押银行贷款,昆山贷款房产证抵押具体事项
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房贷和住房按揭贷款是银行受众较广的两种产品,产品特点也呈现出了较大的不同。这些不同也决定了产品的受众不同。
 
二、产品的受众不同
 
房贷的用途只能用于买房,但是它的受众群体非常广泛。从个体工商户到企业老板,从工地打工的人群到写字楼的职员都有可能采用贷款来买房。
 
 
房产抵押贷款的用途则很广泛,可以用于各种消费,也可以用于生产经营。由于房产抵押的手续麻烦,人们的正常消费金额也不会太高,所以80%的房产抵押贷款都是用于生产经营。也就是说房产抵押贷款的受众群体主要是那些有经营实体的人群。
 
两类贷款的受众群体有所不同,但也有交叉的群体。就是这群既可以申请房贷又可以申请房产抵押贷款的人,在两种贷款的风险审批人员面前受到的待遇也是不同的。
 
三、审批宽容度不同
 
房贷的受众群体相对普遍,而且贷款用途几乎不会作假。期限拉长以后,月供对于大部分人来说都是能还得上的。基于这些原因,房贷的审批宽容度相对是比较高的。只要征信符合条件,银行流水没有那么糟糕,基本上都能贷出来款。
 
对于房产抵押贷款来说,审批宽容度相对较低。很多客户的房产抵押贷款用途是不确定的,虽然经过银行的调查,但不排除企业或个人挪用资金,引发风险。房产抵押贷款期限相对较短,每月还款金额也相对较高,对于借款人的资金实力要求较高。
 
昆山房产证抵押银行贷款,昆山贷款房产证抵押具体事项
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同样是一拨人,如果是办理房贷的,银行在很多情况下是比较宽容的,睁一只眼闭一只眼就过了,最终出风险的概率还比较低。可如果是申请房产抵押贷款,那就需要借款人提供一系列材料,手续麻烦不说,耗时也相对较长。
 
昆山房屋抵押贷款流程
 
  1、准备材料
  首先,把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。
  2、房屋评估
  带着身份证明、房权证到评估公司对抵押房屋申请评估,这里注意一点,银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。
  3、申请贷款
  带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款,签订借款合同。
  4、银行批准
  银行受理后,核实材料真伪,到经营场所实地查看,报上级银行批准,上级行核实后批准贷款。
  5、抵押登记
  带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押,房管部门受理后办理抵押登记,出具他项权利证书,带着他项权利证书到银行取走贷款。
  六、房屋抵押贷款利率是多少?
  目前银行住房抵押贷款利率是以央行规定的基准利率为基础,再根据贷款人的个人综合资质情况浮动执行的,通常会上浮10%到20%左右。一般情况下,贷款人的个人信用、收入、资产等,借款人所提供的房产的面积、房龄、位置等,以及贷款的额度、期限等,都会对银行的抵押贷款利率有一定的影响。
  目前银行执行的基准利率为:
  一年以下(含一年)利率为4.35%;
  一年至五年(含五年)利率为4.75%;
  五年以上为4.90%。
  需要提醒大家的是,办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
  七、房屋抵押贷款利率怎么计算?
  1、各商业银行房贷利率执行情况均不一样,具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好,获得的贷款利率较低;反之,如果借款人有逾期还款情况,获得的贷款利率也较高。
  2、最新贷款基准利率表显示,五年以上银行贷款基准利率为4.9%,房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样,房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷款首套房下浮10-30%,这是他们的主要区别。
  3、房产证抵押贷款一般是基准利率上浮10%-40%,各个银行不一样的,还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用,了解一下利率和其他费用方面的问题,平衡一下再决定在哪个银行做。
  4、房产证抵押贷款利息计算方法分析:根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款,可获得的贷款额度也是不一样的。
 
昆山房产证抵押银行贷款,昆山贷款房产证抵押具体事项
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昆山房产抵押贷款服务中心提醒您:目前国内提供房屋抵押贷款的金融机构还是非常多的,建议选择全国性的金融机构进行房屋抵押贷款,毕竟服务更加规范和专业。如果是选择地方性小规模的房屋贷款机构,在签订合同的时候一定要仔细查看合同细节,避免被坑。
 
同时还注意:
 
 
银行在为借款人办理房屋抵押贷款时需要对借款人的贷款用途进行了解,只有符合银行贷款用途规定才可以发放贷款,贷款申请人需要提交贷款资金的用途证明,可以进一步证明自己贷款的用途以及贷款的金额流向等。房屋抵押贷款与很多因素有关,不过人们在申请房屋抵押贷款可以提前到当地的房屋评估机构进行咨询,了解自己的房屋是否可以申请抵押贷款。
 
 

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