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昆山房产证二次抵押贷款

作者:admin    来源:未知    发布时间:2020-06-01 08:33    浏览量:
昆山房产证二次抵押贷款
 
什么是房产证二次抵押贷款?
 
 
个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款,于2013年已经取消此贷款项目
 
昆山房产证二次抵押贷款
昆山房产证二次抵押贷款
 
先说说银行二次抵押贷款:
 
 
银行对于二次抵押贷款要求相对高一些,需要有一定的流水证明还款能力,
 
另外应为已经是二次抵押了所以有些挑剔,不太喜欢郊区房产。
 
贷款额度:一般额度不会超过房产价值的60%(原有贷款+二次贷款金额合计)
 
还有就是贷款用途,如果是公司法人或者股东可以直接作为经营用途。
 
如果是个人上班族,就必须做为消费用途,目前多数银行都把额度控制在300万以内,并且需要打到第三方的消费用途账户,对于不是真实消费用途的朋友来说是个大麻烦,多数只能找助贷机构完成。
 
昆山房产证二次抵押贷款
昆山房产证二次抵押贷款
 
小额贷款公司与贷款机构:
 
要求比较低,对于还款来源,贷款用途看的相对较轻,房产一般只要不是太偏就可以,不过利息相对高一些。
 
贷款额度:最高可申请到房产评估价值的70%(评估价值70%需减去现有贷款额度);
 
 
昆山房产证二次抵押办理流程
 
房屋二次抵押贷款流程,办理房产二次抵押,唤醒自己沉睡的财产,以解自己手头缺“活钱”的燃眉之急。近日,不少市民来到浙江攀远律师事务所,咨询有关房屋二次抵押的问题,询问在法律上二次抵押是否有依据?已在银行办理抵押贷款的房子可否再办理二次抵押?
 
房屋二次抵押贷款流程相对来说比较复杂,房产二次抵押,简单来说就是将已办理抵押贷款的房产再次抵押给他人。我国《物权法》第199条对此作出了规定:同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。这即是说,即使你曾将自己所有的房子抵押给银行并办理了抵押登记手续,仍然可以将该房屋抵押登记给他人用于融资,只是在抵押财产被拍卖、变卖时,在清偿顺序上有所不同而已。
 
贷款币种、限额和贷款期限
 
贷款币种:
 
二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定,原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。
 
贷款限额:
 
1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
 
2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
 
贷款期限:
 
二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
 
http://www.yjycnc.com/news/55.html
昆山房产证二次抵押贷款
 
有前提条件要求:
 
1、已办理房产证。
 
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多,比如房产值100万,只抵押贷款了10万,那还有90万余值。
 
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
 
4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
 
房屋二次贷款必须同时具备以下条件
 
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
 
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
 
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
 
4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;
 
5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;
 
6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
 
昆山房产证二次抵押贷款
昆山房产证二次抵押贷款
 
房屋二次抵押贷款这个模式可行
 
很多人会好奇这种会不会存在很多的问题会不会是不可行的,其实并不是如此的,对于大家来说这个模式也是二次抵押的一种,现在目前的银行抛出的贷款还是比较可靠的。现在能够享受到这样的贷款模式确实能够更加的让你的生活有所保障。
 
房产证二次贷款是可以的,但是有一些前提要求,房子已经办理了房产证,房产除去之前贷款金额还有余值,二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,可以找有能力的担保公司进行操作,希望可以帮助到你。
 
办理二次抵押贷款所需要证件
 
主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。
 

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