昆山房产抵押贷款哪家好
昆山办理房屋抵押需准备的材料，办理房屋抵押登记的流程
房屋抵押是产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。那么办理房屋抵押需准备的材料有哪些？办理房屋抵押登记的流程是怎样的？本文将对这些问题一一进行介绍，希望能给您带来帮助。实践中，如果您遇到了房屋抵押纠纷，建议您咨询相关的房产专家律师。
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一、办理房屋抵押需准备的材料
（一）以个人所有房产设定抵押的：
1、 抵押当事人的有效身份证；
2、 抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；
3、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》）；
4、第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”；
5、房屋价值评估报告或价值资料；
6、 抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”；
7、委托他人办理的，必须提交公证的“委托书”。
（二）以单位所有的房产设定抵押的：
1、企业营业执照；
2、 法人代表授权委托书（需经公证）；
3、 委托人、受托人身份证；
4、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；
5、抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；
6、房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料；
7、经主管部门批准、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”；
8、登记机关需要提供的其它证明材料。
二、办理房屋抵押登记的流程
1、在抵押贷款中，抵押当事人银行和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。
2、借款人应提交抵押登记申请书、身份证，银行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。
3、登记机关对材料进行审核后予以登记发证，在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人，同时向银行颁发《房屋他项权证》。
办理房屋抵押登记应遵循以上流程来办理。
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昆山房屋抵押贷款的条件是什么，房屋抵押贷款的步骤有哪些
一、房屋抵押贷款的条件是什么
房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：
1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人；
2、购房者具有居住地合法的身份证明；
3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款；
4、同意以所购房产作抵押；
5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工；信誉良好，确有偿还能力的小业主；自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。
二、房屋抵押贷款的步骤有哪些
抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
住房抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
住房抵押贷款流程：
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
3、银行对贷款申请进行调查、审批；
4、购房人与银行签订借款及担保合同；
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；
7、银行向售房人账户发放贷款；
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；
9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。
房屋抵押贷款往往会涉及到多方人的利益，稍有不慎会贷不下款，进而会影响购房、造成违约。其中最重要的就是要符合贷款条件，否则无法贷款，那么房屋抵押贷款的条件是什么呢，看看自己是否符合条件之后还要明确房屋抵押贷款的步骤有哪些，以便于看看自己是否合乎程序办理贷款，如果自己还是无法独自办理贷款不妨问问专业的律师或请律师帮忙办理。
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贷款买的房子还能抵押吗，房产抵押贷款需注意什么？
一、贷款买的房子还能抵押吗
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。即一个抵押物设定抵押权后，其余额价值可以再抵押，但不得超过已抵押财产的余额部分。可见，这类抵押在同一抵押物的各个抵押权人之间，如抵押设立、担保范围、抵押权次序等多方面产生与一般抵押权有不同特点。
首先，抵押权人在明知该抵押财产属重复抵押财产的情况下，仍同意该种抵押的，是民事活动意思自治原则的体现。所以国家不应加以禁止，而是应当允许当事人自由意志的实现。重复抵押只在抵押双方自愿，且在不侵害前位抵押权人债权利益和其他合法权益的条件下进行，有利于债务人充分利用该抵押物，发挥其融通资金的作用，有利于债务人搞活经营。
其次，限制重复抵押的量，即再次抵押不得超出其余额部分。因为重押次数过多超过抵押财产价值，则越是后序的重复抵押权，其担保效能越弱，不利于其所担保的债权的实现，不利于维护市场经济的信用和交易秩序。如果超出财产价值的抵押，登记机关应当不予登记。
这样既可以充分发挥物的价值，又可以防止恶性的一物数押现象的出现。我国刑法将“超出抵押物价值重复担保”作为贷款诈骗罪的法定情形之一。尽管货款诈骗罪的构成还有其他构成要件，但《刑法》把重复抵押与刑事犯罪联系起来，上升到《刑法》规范的高度加以禁止，可见我国法律对非法重复抵押禁止的严厉程度。
最后，法律规范了重复抵押之间的位序关系。由于重复抵押是在同一抵押物上并存有数个抵押权，数个抵押权对同一抵押物的支配处分力必然产生矛盾和冲突，从而数个抵押权间存在着相互影响和制约的关系。我国物权法对此有很准确的规定。
因此，只要遵守上述法律规定，是可以将有贷款的房子重复抵押来贷款的。
二、房产抵押贷款需注意什么
首先，抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。
其次，在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书；如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明。
第三，需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品等消费项目；据了解，目前抵押消费贷款的用途主要是装修。另外，近期央行将审查违规放贷，抵押贷款政策偏紧，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
房产抵押要办理登记吗，房产抵押需提交哪些材料？
一、房产抵押要办理登记吗
当事人以法律规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。众所周知，物权是一种民事权利，它的存在状况与其他人的利益密切相关，因此，物权必然要以一定的方式对权利的存在予以公示，否则，此项权利的行使与其他人的利益发生冲突时，物权人的利益就难以获得保护。抵押权作为物权的一种，也必须予以公示，这样才能得到社会的承认。抵押登记的作用主要体现在三个方面：
首先，抵押登记是为实现经济活动的安全。抵押权的设立是当事人之间的行为，当事人是否已对某一财产设立抵押权，只有当事人才知道，因此，当第三人与抵押物所有人发生其他法律关系时，抵押权人行使权利就有可能与第三人的利益发生冲突。为了避免冲突，需要通过一种方式将抵押权的存在现状向社会披露，避免因抵押权的行使而使自己的利益受到损害。抵押登记后，抵押关系的当事人可以查阅登记记录，以较低的成本避免和其他利害关系人发生冲突。
其次，抵押登记强化担保效力。抵押权经过登记后，法律可以在抵押权与担保物上的其他权利发生冲突时，实现对抵押权的保护。抵押登记后，可以对其他利害关系人的利益给予合理的注意，如果利害关系人在与抵押物有关的交易过程中，没有进行必要的调查，理应承担由此而产生的不利影响，而且不得与抵押权对抗。
第三，抵押登记是预防纠纷。一种权利的行使可能使其他权利人的利益受到损害，从而在不同的权利主体之间引起矛盾和纠纷。这种纠纷往往表现在抵押权与租赁权和同一财产上不同抵押权之间等多种形式，通过抵押登记对权利的顺位进行法律上的安排，可以有效地避免矛盾的发生。即使发生纠纷，也可以为解决纠纷提供公正的依据。
由于抵押人不转移对抵押物的占有方式，作为抵押物的所有人，很容易将抵押物转让。如果抵押物未经登记，抵押权人的抵押权将无法实现。因此，为了确保抵押权的有效性，登记机关要对抵押物进行登记，不登记抵押合同无效，而无效的抵押合同不能优先受偿，不能对抗第三人，从而影响债权人追偿债务。房地产抵押登记是房地产他项权登记的主要内容，是房地产管理部门代表政府作出的行政行为，其主要作用是公示。因此，以房地产设立抵押，必须经过登记，不登记不得对抗第三人。
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二、房产抵押需提交哪些材料
1、房产证。
2、权利人及配偶的身份证。
3、权利人及配偶的户口本。
4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。
5、收入证明。
6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。
7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
8、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。
房屋抵押担保是有效防范借款风险的一个重要途径，可是这一担保仅仅靠双方签订抵押合同就可以了吗，房产抵押要不要办理抵押登记呢，如果需要办理抵押登记，在办理房产抵押时要提交哪些材料，如果该房产上设立了多个抵押权又该怎么办，这些问题最好通过专业的房产律师来了解，也可以请律师代为办理抵押登记，从而更大的保障您自身的合法权益。
