昆山房产抵押贷款服务公司
昆山房屋抵押贷款的流程是什么
1、签订买卖合同:买卖双方签订房屋买卖合同,并且约定好首付款、贷款和尾款的金额以及付款方式和时间等细节内容。
2、提交申请:款人向银行提交贷款申请,并且按照银行的要求准备好抵押贷款的资料交由银行审查,借款人需要保证资料的真实性和完整性。
3、评估房产:提交材料后,银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察、评估,这是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着借款人的房屋抵押贷款的额度。
4、签订借款合同:房产评估完毕后,如果借款人通过了银行的审核,银行就会与借款人签订借款合同,并办理公证、保险等手续。
5、办理抵押手续:借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据交给贷款银行。
6、银行放款:所有的手续办理完毕之后,银行会发放贷款给借款人,借款人只要按时还款就可以了。
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只有本地房产才能办房产抵押贷款吗?
这是问题讨论过很久,在09年以前,是可以用外地房子做抵押贷款的,而且有较多办理机构。
不过09年以后,银行叫停了此类业务。随着业务的开展,外地房子办理抵押贷款有很多缺陷:
1、办理异地房产抵押打款业务。需要派评估人员去当地做房屋评估,耗费大量人力物力。
2、如果借款人不能按时还款,银行处理起来非常麻烦。
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办理房产抵押贷款需要满足什么条件:
什么是房产抵押贷款:
住房抵押贷款是放贷机构为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款,这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息,债权人有权处分抵押物,并可优先受偿的贷款方式。(简单说就是借款人把房子抵押给对方获得贷款,贷款还不上房子就归对方)
昆山房产抵押贷款对房子的要求:
(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
房屋抵押贷款办理流程:
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1、首先就是提出房屋抵押贷款申请,提出贷款金额、年限、用途。
2、提交材料,具体详细材料需向贷款银行、贷款公司咨询。
3、看房评估,由相关机构对房屋进行评估。
4、批报贷款。
5、贷款合同公证。
6、办理抵押贷款登记手续。
7、放款。
2、对贷款人的要求:
(一)有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
(二)没有违法行为和不良信用记录;
不同的房屋抵押贷款公司对房屋和贷款人的要求会有所不同,具体条件还要向贷款机构查询。
房屋抵押贷款能贷多少钱:
房屋抵押贷款最高可贷房屋市值的85%,不同贷款机构可能会有所不同,具体还要向贷款机构咨询。
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昆山房产抵押业务类型
房屋抵押贷款
将个人房屋抵押给银行,抵押率7成以上,最高可贷1000万
二次抵押贷款
按揭房或已经抵押的房产,无需结清原贷款,二次抵押再贷款
商业房产抵押贷款
商铺、写字楼、公寓、厂房等商业产权抵押,出租出去也能贷
按揭房放大贷
名下有按揭房,无需抵押,不用结清房贷,可贷月供的100倍
房产证信用贷
已取得房产证的房屋,不用抵押或担保,可贷房屋估值的20%
合同房信用贷
未取得房产证的全款合同房,无需抵押,可贷房屋估值的15%
昆山房屋抵押贷款利率:
目前基准年利率为4.35%,房屋抵押贷款利率根据贷款时间而有所不同,具体咨询贷款机构。
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抵押贷款和质押贷款的区别:
一、占有方式不同。抵押贷款以不转移债务人或第三人提供的财产的占有现状,仅以此作为担保物的贷款形式;质押贷款中质物的占有权原则上应转移给质权人。由于抵押和质押在是否转移上不同.因而在管理上有很大差别。
二、抵押物和质物的不同。可以用作抵押物的是财产,包括动产和不动产,如抵押人所有的以及依法有权处分的房屋、机器、交通 工具,国有的土地使用权,依法承包并经包方同意抵押的荒山、荒沟等荒地的土地使用权……而可以作为质物的是指权利,包括汇票、支票、本票、 、存款单、仓单、提单,依法可以转让的股份股票以及商标专用权、专利权、著作权和财产权等。
三、生效规定不同。当事人可以自愿办理抵押登记的,抵押合同自签定之日起生效;质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。
四、办理登记部门不同。当事人办理抵押登记的,登记部门为抵押物的相应管理部门;以股票、知识产权出质的,当事人应向其相应的管理机构办理出质登记。
五、变现能力不同。债务履行期届满,抵押权人未受清偿的,可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿,协议不成的,可向人民法院提起诉讼;债务履行期届满,质权人未受清偿的,可与出质人协议以质物折价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。 抵押贷款的变现能力通常在50%-70%;质押贷款中如定期存单、国债基本为100%,股票、公司债等可达60 %-70%。
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昆山房产抵押贷款准备资料
1、个人、产权共有人及配偶身份证;
2、婚姻证明材料,如:结婚证、离婚证、丧偶或单身证明;
3、户口簿或户籍证明材料;
4、房产证(不动产证)或房屋购买合同、借款合同、发票等手续;
5、近6个月银行流水或营业执照(企业或个体户提供);
6、借款人及配偶(如果有)个人详版征信报告。
昆山房产抵押贷款的优点有哪些:
1、贷款额度较高:根据房屋的市场估值,贷款金额最高可达评估价格的70%。
2、贷款成功率高:如果拥有一套符合规定的房产作为抵押,贷款的成功率是非常高的。
3、贷款期限长:房产抵押贷款最长可达30年。
4、还款方式多样:可按月等额本息、按月等额本金、按周还本付息等。