昆山房屋抵押贷款借款
不动产抵押，顾名思义是以不动产作为抵押品的信用行为。不动产抵押是最普遍的抵押形式之一，其特别之处在于在法律上把不动产所有权转让给债权人，但债权人并不占有不动产，从而受到广大朋友的欢迎。不动款抵押贷款有哪些风险呢？下面，由小编带大家一起了解下。
首先,房产抵押分为两种方式,一种是是按揭房产抵押或者自有房产抵押,而这两种的贷款利率也各不相同,而且不同地区各个银行之间的利率也有所差别,一般情况下自有房产抵押的利率会要低于按揭房产抵押的利率,但是这个差距是不会有高于50%,它是以央行公布的基准利率的基础上调整的,上浮的比例一般在10%-50%之间。
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一、违约风险
违约风险分为被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人因为财力原因,不能按期偿还到期债务而形成的一种违约风险，这是一种被动行为，借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人发现抵押物的重新购买的成本比住房按揭贷款的剩余本金小,从而放弃抵押物，主动终止履行贷款合同还款计划的违约行为。
二、房地产周期风险
房地产周期是指房地产经济水平起伏波动、循环的经济现象，表现为房地产业在经济运行过程中交替出现扩张与收缩两大阶段，复苏-繁荣-衰退-萧条循环往复的四个环节。在此变化过程中会产生风险，尤其是房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。
三、流动性风险
资金短存长贷可能出现难以变现的问题，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。住房贷款的资金来源主要以银行的活期存款为主，期限较短，而住房抵押贷款却属于长期贷款，存在资金来源的短期性和资金占用的长期性矛盾。
四、利率风险
利率水平的变动给银行资产价值带来的风险是利率风险，由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。利率上涨，住房抵押贷款的利率也会跟着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，同时借款额度越高，借款期限越长，对尝贷压力的影响越大，违约风险越高。
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个人房产抵押贷款利率：
个人房屋抵押贷款的具体利息和要求各银行并不相同，目前主要办理这项业务的是招商银行和中国银行。具体情况如下：
1、招商银行：
如果您想要在招商银行办理房屋抵押贷款，那么您的贷款用途只能是买房、买车和生产经营资金周转这三种。贷款金额通常是房屋评估价格(注：不是您房屋的购买价格，而是房屋评估机构给出的评估价)的70%，贷款年限视贷款用途而定：如果是买车和生产经营性资金周转，那么贷款年限一般是3年，如果是买房，那么贷款年限会比较长，但贷款年限+房龄不能超过30年。贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%，如果您想贷10年，那么利率就是8.613%。
您可以选择两种还款方式：等额本息和等额本金，如果您符合条件能够贷款10万元的话，贷款10年，使用等额本息还款法每月需还款1245.91元，如果选择等额本金的话，每月还款金额逐渐减少：第一个月还款金额为1551.08元，第二个月为1545.1元。
2、中国银行：
中国银行目前只受理房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押，同时它对于房屋抵押贷款的使用用途也有要求，具体需要由您提供贷款申请的支行来确定。贷款金额视房龄而定：3年以下的为评估价格的70%，3~5年的为评估价格的60%，5~10年的为评估价格的50%，10~15年的为评估价格40%。贷款年限也要根据您的房龄和贷款用途而定。贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，如果您想贷10年，那么利率就是7.83%。
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一、贷款用途方面
提起贷款用途，很多人可能就疑惑了，贷款用途能有什么风险?其实，随着信贷政策的收紧，银行对于房产证抵押贷款的用途也有了一定的限制。一般是限制在个人消费和企业经营的范围内。而股票证券、期货现货等高风险的投资行为，以及赌博等不合法的行为，银行是明令禁止的。因此要正确使用贷款资金如果你把所申请到的贷款用到不合适的地方，很有可能会出现资金遗失的情况。
二、还款方面
房产证抵押贷款是一种融资金额大，还款期限长的产品。因此在办理前需要对自己未来较长一段时间的经济情况做一下自我审视。确保自己有能力偿还这笔贷款。因为若是发生无理偿还贷款的情况，银行是有权走法律程序，将你抵押的房产拍卖，所得价款会优先用于偿还贷款本息。
三、贷款途径方面。
选择贷款抵押处最合适的当然是银行，毕竟资金来源绝对安全。如果是找民间的贷款机构办理，那么就需要留意该机构是否合法合规经营。在这里融房贷小编要提醒大家，在没拿到贷款前千万不要支付任何费用，很多人拿着这种幌子骗钱，大家一定要多长个心眼。
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