昆山房屋抵押贷款基准利率上浮10%-40%，各个银行不一样的。房屋全款房抵押贷款利息一般是4-5厘，最长还款30年，提前还款无违约金；按揭房二次抵押利息6-8厘，最长还款5年，提前还款无违约金。每家银行都有自己的贷款产品，根据自己的具体情况选择合适的贷款产品很重要，节约自己的时间成本和金钱成本：


一是贷款额度。房产抵押贷款的贷款额度规定如下：

1）贷款额度=房屋价值*抵押率，一般是房屋评估价的6-8折，

（2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

三是 尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。


四是 抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。